玛丽皇后号酒店及商业中心

玛丽皇后号在1936年作为冠达邮轮公司(Cunard Line)的旗舰邮轮下水,开始服务于北大西洋航线。1967年退役后永久停泊于加利福尼亚洛杉矶长滩港并改建为“玛丽皇后号酒店”,成为了长滩市具有历史价值的地标性酒店。
  • 玛丽皇后号具有十层甲板,船内面积约为100万平方英尺。
  • 酒店设有365间客房,3间服务完善的餐厅、一间休息室/酒吧、一家熟食店、一间咖啡馆和一间大厅酒吧。
  • 酒店会议区面积超过44,000平方英尺
  • 每年运营总收入约为5600万美元,净利润达700万美元。
  • 展厅面积约为50,000平方英尺。
  • 酒店设有两处婚礼会场

项目简介

玛丽皇后号酒店及商业中心开发项目分两阶段进行。项目完工后将会成为长滩市一个充满魅力的旅游及活动的胜地。
开发商计划将此区域成长滩市一个全新的休闲娱乐中心,不但对现有的玛丽皇后号酒店翻新升级,云杉鹅圆顶改造发展成活动中心,还有各种全新设施将会陆续添加。包括周边相应的配套的零售娱乐中心,游艇码头的建造,以解决长滩港口富豪们的私人游艇船位难求的局面。
此次EB‐5发行的为项目的一期工程。开发总投资额为1.83亿美金,EB‐5投资招募金额为5000万美金,占总投资的27%。由于玛丽皇后号和云杉鹅圆顶是现有建筑,在项目工程进行的同时不受影响的区域依然可以正常盈利,相对与其他全新的项目而言,大大减少了项目的风险和项目完工的时间。

绿卡保证

根据现有《移民法》,要满足永久绿卡签证的审核要求,每个投资者的投资必须为企业创造10个可持续的新工作岗位。美国著名权威经济学家 Michael K. EvansPhD提供的经济分析报告中的数据分析显示,玛丽皇后号酒店项目第一期预计创造1,287个就业机会,等于在满足就业人数的条件下就可以容纳128名EB-5投资人。对于现在项目融资的100位EB-5投资人来说,每位EB-5投资人可分配到的创造工作岗位至少为12.8个,超出移民局对永久绿卡要求的28.7%。

退出机制

根据商业计划书的预算分析,项目前五年的运营收入将高达2.66亿美元。EB-5投资资金的退出机制将会有以下两种方案
  • 项目完工和达到稳定收入后,重新取得长期贷款,贷款金额和收益将优先用于返还。
  • 整个项目完工后进行出售转让,所得金额优先支付银行和EB-5贷款

申请流程

EB-5的投资移民优势

  • 1. 一人申请,全家绿卡。申请人及其配偶与21岁以下的子女均可同时获得移民身份;
  • 2. 无需自己创业,无需实际雇用工人,无实际居住要求(移民监),可自由进出美国,但有离开美国不能持续183天的规定;
  • 3. 投资人不必居住在项目所在地,可自行选择美国任何地区定居;
  • 4. 可享受如当地居民同样的福利,子女可直接就读美国3700所高校,享受先进教育。公立学校学费只是国外留学生的1/3至1/5;
  • 5. 五年后可取得公民身份;
  • 6.EB-5签证的另一特色是投资人在持有条件式绿卡期间,不但可以自由进出美国,且没有移民监的困扰。如果投资人在原居住国继续经营事业,可选择不长居美国而不影响投资人的移民身份。美国政府每年授予EB-5签证的名额有10,000名,其中有5,000个名额保留给选择投资于“经济特区”内的投资人。

申请条件

  • 1. 投资人的年龄无明确限制;
  • 2.投资人不必有任何学历,经商或工作经验的背景;
  • 3.投资人必须拥有50万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得,赠与、继承等方式亦都可
  • 4.投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额;
  • 5. 投资人无重大传染病,无犯罪记录。

EB-5优势分析

  • 投资人无语言要求
  • 投资人年龄要求宽松
  • 一人申请全家绿卡
  • 无移民监限制
  • 每年10,000位申请名额
  • 获得绿卡最快速

咨询方式

  • 电话咨询:400-820-5807
  • 邮件咨询:icd001@chiwayintl.com

开发商背景

Urban Commons 总部位于加州洛杉矶,是美国国内增长最快的私人房地产开发,投资及管理公司。Urban Commons旗下拥有16家酒店,管理超过40间酒店,在酒店重新开发和管理营销方面拥有着丰富的经验。

合作伙伴

            

成功案例

诺沃克逸林酒店
于2011年投入约2000万美元与强大的管理团队进驻,帮助陷入经营困境的诺沃克逸林酒店重新整理并获得起长期品牌的特许经营权。于2013年年终,总收入达到800万美元,与年初的370万美元相比增长了116%。2013年净营运收入190万美元,相比之前的68.3万美元达到了179%的增长。
加州阿纳海姆假日套房酒店
2010年Urban Commons投入2650万美元,完成对阿纳海姆假日套房酒店不良资产的收购,利用与品牌的关系,签订了10年期合同。Urban Commons 出资250万美元储备金用于改进周边设施建设,改善资产需求,以获得更大的市场份额,更高的营业额和收入。到2012年为止,净运营收入从2010年的270万增长到2014年的370万,酒店市场价值增长到4000万美元。
弗吉尼亚公寓
2013年Urban Commons收购建筑许可证即将期满的项目,获批建造74个住房单元,总计9.5万平方英尺的多户型公寓,并已开工建设。此外,在权利获批过程中,Urban Commons积极需求与城市合作的机会,已促进并创造绿色建筑的发展。舍友节能电插座,公共区域的运动传感器,双窗格窗户,节水设备和租户回收方案。工程目标在2015年年初完成施工,有望为社区带来更大的生态效益,为投资者带来更丰厚的经济效益。

合作伙伴的评价

Richard P. Carlson. IHG 区域开发总监
Urban Commons是意见很活跃的开发商公司及洲际连锁酒店集团的所有者,经营若干品牌包括假日皇冠酒店及假日酒店。Urban Commons在不断成长的洲际连锁酒店集团的品牌定位上及市场策略性发展是很卓越的合伙人。目前布莱登管理公司和Urban Commons与我们在共同开发几个很有前瞻性的项目,是我们很重要的合作伙伴。
Richard Veilleux. Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. 资深主管
本人代表Starwood度假酒店感谢Urban Commons,贵公司为三家Starwood品牌酒店的业主,也证明了Urban Commons是Starwood品牌酒店很好的经营者。Urban Commons经营的威斯汀酒店-沙加缅甸,该酒店在目前的2014年度,在威斯汀北美连锁品牌的酒店中,顾客满意度一直维持在前25%。而最近才由Urban Commons接手管理的喜来登柏沙迪娜酒店,已按时完成了翻新工程,在运营上已经有明显改善,相信喜来登柏沙迪娜酒店将会很成功的代言喜来登的五星级连锁品牌。对于在2014年刚刚开幕的圣荷西机场喜来登四季酒店,相信我们的合作也会一如既往的成功。
Steve Pellegren. Bernards总裁
Bernards与Urbans Commons建立了极佳的合作关系, 我们认为能和一个有如此丰富知识的客户合作,认可我们的建筑专长,在项目发展和建筑方面变现出业主应有的责任态度和义务,从项目开始到结束的紧密合作,这些都是项目成功的重要因素。我们业务的兴旺是在于能够与客户创造,发展和保持良好的合作关系,期望未来Bernards与Urban Commons能一起发展更多成功的项目。
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